Недвижимость (земля)

ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

         ДЕПАРТАМЕНТ ПРАВА ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СПОРНЫМ СИТУАЦИЯМ, А ТАКЖЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ОСОБО СЛОЖНЫХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

          Данный вид услуг предназначен собственникам коммерческой недвижимости, арендаторам, арендодателям, застройщикам и инвесторам.

 

В каких ситуациях мы можем помочь:

-судебные споры по признанию права собственности на объекты недвижимости, в том числе самовольно возведенные и реконструированные

- споры между долевыми собственниками объекта недвижимости, в том числе судебные

- судебные споры по арендным отношениям, представительство интересов арендодателя и арендатора до суда

- представительство в органах власти спорным вопросам регистрации недвижимости, кадастрового учета, выдачи разрешительной документации

 

Несколько слов о защите прав на недвижимость.

 

         Российское законодательство в сфере регулирования регистрации, приобретения, отчуждения недвижимости, приобретения прав на землю и кадастрового учета все еще находится в стадии становления.

         Тем не менее, ряд принятых на сегодняшний день законов уже существенно облегчили и упростили порядок оформления сделок с недвижимостью, учета и предоставления земельных участков.

         Так, упростилась процедура государственной регистрации прав за счет запуска многофункциональных центров, сайта www.gosuslugi.ru- портала государственных и муниципальных услуг, а также размещения органами местной и федеральной власти в открытом доступе в сети Интернет правовой и экономической информации.

         Поэтому, адвокатское сообщество отмечает рост уровня правовой грамотности граждан в сфере регистрации сделок с недвижимостью и защиты прав на нее.

         Следовательно, юридическая помощь для предпринимателей и предприятий в области защиты недвижимости будет актуальна перед заключением сложных многосторонних сделок, инвестициям в строительство, при разрешении конфликтов между долевыми собственниками, выделе доли из общей собственности, кадастрового учета земельных участков, налогообложении сделок с недвижимостью.

         Внимание: важная новость для владельцев недвижимости: создана уникальная база данных о недвижимости в России. Читайте мою статью об этом здесь.

         Как обезопасить себя при заключении сделок купли - продажи недвижимости? Советы адвоката: два надежных способа оплаты. Читайте мою статью здесь.

         Интересная судебная практика формируется также и по применению Федерального закона от 2 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

         Не все субъекты малого и среднего предпринимательства осведомлены о том, что при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, они пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

       Проблему составляет и воспрепятствование органами  публичной власти реализации преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства на приватизацию арендуемого им недвижимого имущества.

       В этом отношении примечательно Постановление Президиума ВАС РФ от 14.06.2011 №337/11 по делу N А41-33084/09.

       Президиумом ВАС РФ сформулирована однозначная позиция: отсутствие в плане приватизации имущества, арендованного субъектом малого и среднего предпринимательства, не имеет значения для реализации преимущественного права на приобретение арендованного имущества, если заявление от такой приватизации было направлено после 1 января 2009 года. 

       Особое значение это Постановление имеет и потому, что решения арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с вышеуказанным, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий".

       Данная формулировка указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы. В связи с этим рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ является основанием для пересмотра других судебных актов по новым обстоятельствам.